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岁末年初,兰州房价步入涨价谜局

来源:    发布时间:2016-01-20 15:42:00    阅读次数:   
岁末年初,兰州房价步入涨价谜局
  
  从6991元到7268元,一年时间,兰州主城区新建商品住宅样本均价每平方米涨了277元。1月3日,中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示,2015年12月,全国100个城市(新建)住宅均价为10980元/平方米,环比上涨0.74%,同比上涨4.15%,这已经是百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨了。
  2015年最后一个月,兰州房价涨了
  百城房价指数显示,2015年12个月,兰州主城区新建住宅样本均价经历了“七涨四跌一平”。去年11月份微小下跌后,2015年最后一个月,兰州新房价格再次上涨,每平方米均价达到了7268元,环比上涨了0.55%,而同比2014年12月的6958元/平方米,涨幅达到了4.46%。从全年的情况来看,一年时间,每平方米涨了277元,这与2014年全年每平方米下跌578元的情况形成了鲜明的对比。
  西北五个省会城市当月只有兰州和西宁房价出现了上涨,其他三城均在环比下跌,尤其是乌鲁木齐环比下跌1.49%,居百城跌幅榜第四位;而西宁环比上涨0.27%;西安环比下跌0.36%;银川环比下跌0.29%。
  中住288指数显示,其监控的288个主要城市中,共有136个城市一手房价格指数环比出现上涨。全国31个省级行政区域中,包括甘肃省在内的16个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅上升。2015年12月,兰州房价环比上涨0.67%,同比上涨0.75%。而在甘肃纳入监测的12个城市中,其他11个城市(白银、定西、嘉峪关、金昌、酒泉、陇南、平凉、庆阳、天水、武威、张掖)房价环同比均在下跌。
  市场交易活跃,助推兰州房价上涨
  “兰州2015年12月的房价继续呈现上涨态势,说明在各类利好政策刺激下,市场交易趋于活跃,去库存周期持续收窄,进而助推房价的继续上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于兰州房地产市场来说,此类上涨背后说明购房者的预期其实是一致的,即在年底会积极入市,而房企也抓住了这样一类市场需求,相对会制定更为大胆的定价策略。“288指数和百城房价指数从结论看,基本是一致的。”严跃进称,从具体数据和城市数据看,确实会有差异,这和此类统计是指数化的统计方式有关系,不同的统计方式会产生不同的结果,当然也和不同的样本选择有关系。
  对于2016年兰州房地产市场而言,严跃进认为,总体上应该用谨慎乐观的词语进行概括。从谨慎的角度看,部分郊区市场依然需要积极去库存,否则容易拖累兰州整个房地产市场投资形象的上升。从乐观角度看,最糟糕的时候已经过去,2016年兰州房地产市场总体上有较好的投资机会和增值机会。
  百城房价环同比涨幅均扩大
  从百城房价整体来看,2015年年末,房地产业出现“暖冬”行情,百城住宅均价加速升温。
  2015年12月,全国100个城市新建住宅均价为10980元/平方米,环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,45个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加10个,其中涨幅在1.00%以上的城市有17个,较上月增加9个;本月价格环比下跌的城市数量减少11个,其中跌幅在1.00%以上的城市有8个,较上月减少7个。
  同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.15%,涨幅较上月扩大1.22个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7037元/平方米,环比下跌0.37%,同比上涨1.44%。
  38.65%,深圳同比涨幅再夺冠根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2015年12月十大城市住宅均价为20624元/平方米,环比上涨1.14%,涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市全部环比上涨,其中深圳上涨3.53%,仍居十大城市首位;上海、武汉涨幅在1.00%-3.00%之间。
  同比来看,十大城市住宅价格同比上涨9.25%,涨幅较上月扩大1.62个百分点。十大城市中,成都、重庆(主城区)、广州同比下跌,其余七个城市上涨,其中深圳上涨38.65%,仍居首位;上海、武汉涨幅超过15.00%;北京、南京、天津涨幅在3.00%-10.00%之间;杭州上涨0.33%,涨幅最小。
  库存压力或缓解,价格将上涨?
  中指院分析认为,2015年12月,百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨,且涨幅均继续扩大。
  政策方面,近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点,推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,扩大有效需求;大力发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度;鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格等多项策略。供求方面,年度收官之际,供求两端均呈翘尾态势,房企推盘力度进一步加大,市场需求也继续平稳释放。
  “随着中央工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施,市场供求关系将得到有力调节,库存压力有望进一步缓解。”报告称,价格方面,百城整体将继续平稳上涨,部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价;而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响,房价仍有上涨压力。